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FINANCIAMIENTO DE BIENES RAICES
CREDITOS PERSONALES
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HASTA EL 95%
DEL VALOR DE LA PROPIEDAD.
PRESTAMOS PERSONALES.
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Necesitas
Fondos para:
Ampliar
tu negocio!
Comprar otro negocio!
Consolidar tu patrimonio!
Fraccionamientos Residenciales!
ETC!!!!!!
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MONTOS DE
PRESTAMOS
MINIMO
$5,000,000
MAXIMO
$500,000,000
USDC
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Tasa
de interes desde 4% hasta el 12 % Anual. CAT.
Con
carta de credito de Bancos Mexicano con lazos o sucursales
internacionales, te prestamos el 100% de valor de la carta de
credito al 4 o 5 % anual de interes.
Tenemos la posibilidad de ofrecer
distintos productos para los que no califican al préstamo de
liquides.
Di
que necesitas y como lo necesitas.
LO QUE SE SOLICITA ABAJO, ES UNA GUÍA DE DOCUMENTACIÓN,
NO SE ESPERA QUE EL CLIENTE TENGA TODA LA DOCUMENTACIÓN A LA MANO.
FAVOR DE ENTREGARNOS LA INFORMACIÓN LO MAS COMPLETA POSIBLE,
ESTO NOS AYUDARA A PROCESAR MAS RÁPIDO SU SOLICITUD.
SE RECOMIENDA QUE LA DOCUMENTACIÓN ANEXA SEA DIGITALIZADA PARA PODER SE ENVIADA Y ANALIZADA EN FORMA MAS
RAPIDA
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DOCUMENT REQUEST
NOTE: ALL INFORMATION AND DOCUMENTATION MUST BE IN SUBMITTED
DIGITAL FORMAT and, with the exception of documents prepared by third
parties, in ENGLISH. The information request below is simply a guide. Normally, the
lender does not expect you to have all of this information, but please provide as much
as possible.
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1. EXECUTIVE SUMMARY: A brief summary of the opportunity with the following info:
a. Contact information for Borrower
i. Background on borrower and borrowing entity
b. Development Team (include development ownership, attorney, CPA, brokers,
marketing team, consultants, architects, planners, engineers etc.)
c. Project description: Full narrative description, including product to be
developed.
d. Equity, including land cost and value that developer is contributing. Itemized
list of cash spent to date
e. Financing requirements and plan:
i. debt requirements and payback plan,
ii. security offered
iii. term and release proposals
f. Associations, brand names and known participants |
2. PROPERTY:
a. Control:
i. Ownership, lease
1. Money owed
ii. Title
iii. Restrictions
iv. Building setback lines from water (if applicable)
v. If not owned
1. Optioned
2. Under contract
3. money paid in on either option
vi. Title Insurance available
vii. Entitlements
viii. Development incentives
ix. Building Permits
b. Brief description (copies of deed etc not necessary)
c. Access
d. Distance from Airport and regular flights
e. Other surrounding developments
f. Survey and Topo accomplished
g. Nearest town
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3. BUSINESS PLAN:
a. Market Study and professional
b. Economic Study and professional
c. Developers pro-forma showing ability to service debt and cash flow
d. Use of funds
e. Budget
f. Loan repayment plan and schedule
g. Loan collateral
h. Exit Strategy
i. Marketing Plan and organization
j. Financial Plan
k. Financial controls planned
4. PHYSICAL PLANNING:
a. Names of all professionals:
b. Preliminary Architecture
c. Aerial and GIS
d. Preliminary land plan and golf course routing
e. Engineering
f. Source of water, electricity, communications
g. Method of sewage disposal
h. Environmental phase one or equivalent
i. Costing
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5. VALUATION
a. include appraisal and all comps in the area if available
6. DEVELOPER AND DEVELOPMENT TEAM
a. Resume
b. Contractor Resume and bonding power
c. In depth Resume/Background and experience
d. Financial statements |
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INFORMACION INDISPENSABLE |
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PAQUETE INICIAL No.1
RESUMEN EJECUTIVO
1. Información de (l) lo (s) solicitantes, como personas físicas y/o moral.
2. Experiencia de los Socios y/o Empresas.
3. Equipo de trabajo actual. (Recursos Humanos), organigrama.
4. Resumen con descripción del proyecto, Incluyendo que se planea desarrollar y que estado de desarrollo cuenta actualmente el proyecto.
5. Costo del proyecto total, gastos programados por mes, utilidad esperada y programa de recapitalización total del mismo
6. Financiamiento requerido.(USD)
7. Origen de recursos para pago de crédito.
8. Plan de pago mensual al crédito.
9. Garantías ofrecidas. (VALOR).
10. Ubicación Garantía.
11. Garantía Colateral ofrecida.
12. Si existe sociedad de dos empresas o terceras personas, se requiere la misma información por cada uno de las empresas o personas involucradas.
*Tiempo estimado de respuesta para VoBo. Primer filtro.
15 DIAS NATURALES. |
PAQUETE No.2 PROPIEDAD
SI
SON DUEÑOS DE LA PROPIEDAD A
DESARROLLAR:
1.
Valor de la empresa Solicitante, Activos y Pasivos.
2. Escritura constitutiva de la sociedad y poderes representantes y/o
solicitante.
3. Escritura de la propiedad a desarrollar.
4. Escritura de la garantía ofrecida.
5. Restricciones y limitaciones de las propiedades.
6. Copia boletas prediales al corriente.
7. Proyectos ejecutivos del desarrollo con plano de Ubicación.
8. Planos y Fotos de la garantía ofrecida
10. Créditos adicionales, Eg. Créditos puentes. (si existen)
11. Licencias de construcción y factibilidades de servicios.
12. Ubicación Geográfica con referencias de puntos importantes.
(aeropuertos, carreteras, puertos, etc)
13. Avalúos catastrales y comerciales de las propiedades, tanto
garantía y a desarrollar. |
PAQUETE No.3 PLAN DE NEGOCIOS Y
FINANZAS
1. Estudio de mercado.
2. Estudio Económico.
3. Corrida financiera demostrando el CASH FLOW para el
pago de la deuda.(crédito)
4. Destino de los fondos.
5. Presupuestos.
6. Plan y fechas de pago del crédito.
7. Estrategia de salida con margen de error.
8. Plan de Ventas y organización.
9. Resumen de experiencia de los últimos 5 anos, empresa y socios.
10. Estados financieros de empresa y socios de los últimos 3 anos.
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SI NO SON DUEÑOS DE LA PROPIEDAD A DESARROLLAR:
1. Valor de la empresa Solicitante, Activos y Pasivos.
2. Escritura constitutiva de la sociedad y poderes representantes y/o solicitante.
3. Contrato o Opción de compra de la propiedad a desarrollar.
4. Cantidad entregada o por pagar por enganche.
5. Escritura de la garantía ofrecida.
6. Restricciones y limitaciones de las propiedades.
7. Proyectos ejecutivos del desarrollo con plano de Ubicación.
8. Planos y Fotos de la garantía ofrecida
9. Seguro de titulo de propiedad (si existe)
10. Créditos adicionales, Eg. Créditos puentes. (si existen)
11. Licencias de construcción y factibilidades de servicios.
12. Ubicación Geográfica con referencias de puntos importantes.
(aeropuertos, carreteras, puertos, etc)
13. Avalúos catastrales y comerciales de las propiedades, tanto
garantía y a desarrollar. |
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PREGUNTAS
FRECUENTES
1) ¿De que se tratan estos préstamos?
Los préstamos que ofrecemos son para uso exclusivo en la adquisición o el refinanciamiento de propiedades que ya producen ingresos. Los ingresos, después de deducir los gastos, tienen que ser suficientes para pagar los intereses acumulados del préstamo. Incluidos en este programa son bienes raíces que ya son de usted, y también bienes raíces quiere comprar.
2) ¿Que banco es el que presta?
No es banco, es un grupo de inversionistas con base de operaciones en USA y Europa.
3) ¿Por cuánto tiempo me prestan el dinero?
De 1 año a 10 años. Al concluir el contrato original, se puede renovar, con un pago amortizado, sujeto a cumplimento con los requisitos y políticas del grupo.
4) ¿Cuánto es lo MINIMO que pueden prestar?
$5,000,000 dólares.
5) ¿Cuánto es lo MAXIMO que pueden prestar?
$550,000,000 dólares.
6) ¿Me prestan para comprar un terreno y construir algo?
Los préstamos solo se hacen a base de un fidecomiso en un edificio, estructura, o terreno que ya esté produciendo ingresos superiores a los gastos que tenga y que además sean suficientes para pagar los intereses del préstamo.
El uso que usted le dé al dinero prestado es decisión de usted. Si usted quiere hipotecar un edificio para hacer otra obra, no está prohibido
7) ¿Tengo Pasaporte Mexicano y También tengo de USA, me prestan? SI.
8) Tengo un edificio que vale $15,000,000 dólares, y produce rentas mensuales después de gastos, y impuestos de $72,000 dólares - ¿Cuánto me pueden prestar?
En este caso, podemos prestar hasta $14,250,000 dólares.
Prestamos hasta el 95% del valor del bien, siempre y cuando los ingresos cubren los intereses acumulados.
En este caso, el 95% del valor del edificio son $14,250,000 dólares.
En caso de calificar para un préstamo del 95% a un interés del 6% anual, el pago anual de intereses serian
aproximadamente $855,000 dólares.
9) Tengo un terreno que vale $10,000,000 dólares y una hipoteca de $3,000,000 dólares. Recibo rentas de $30,000 dólares al mes después de gastos. ¿Puedo liquidar la hipoteca y sacar dinero para invertir?
Si. mensuales solamente califican un préstamo de $6,000,000. Una hipoteca de $6,000,000 al 6% anual tendría un pago de aproximadamente $360,000 dólares anuales.
10) ¿Qué pasos hay que tomar para obtener un préstamo?
El primer paso es comunicarse con nosotros , para evaluar su caso especifico. Luego, hay que preparar y proporcionar los documentos necesarios para calificar su participación en obtener un préstamo.
La documentación es analizada por loa inversionistas y son ellos que pueden aprobar el préstamo,
la decisión es según su criterio y el riesgo de cada caso.
Solo hasta el momento de aprobar el préstamo se formaliza el contrato del préstamo, mismo que se hará a través de
los inversionistas o su representante.
.NOTA IMPORTANTE:
Nosotros
no decidimos si se autoriza el préstamo.
Todos los préstamos son sujetos a ser aprobado por escrito.
Hasta no tener confirmación por escrito no existe la obligación a
prestar.
No hay una regla formal en estos
préstamos, es como tener un tio rico!
Cada caso se ve independientemente y es diferente de los otros.
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